POSIZIONE: mix perfetto: zona abitabile, multiculturale, centrale, e tuttavia residenziale
Di fronte alla "Technische Universität" (Politecnico),
all'Ospedale Charité Virchow, all'Istituto di Microbiologia, alla
Clinica dentale universitaria e all'Istituto Robert-Koch.
Vicinissimo al
rilassante Goethepark, a Müllerstrasse e a Leopoldplatz con estese
possibilità di shopping. Grazie alla vicinanza sia al centro di Berlino
Ovest che a quello di Berlino Est questo ambíto quartiere ha un
elevato potenziale di apprezzamento del capitale.
TRASPORTI PUBBLICI : METROPOLITANA U9 proprio davanti alla porta
A
cinque fermate da Zoologischer Garten, centro di Berlino Ovest e ad un paio di
fermate in più dal centro di Berlino Est: Friedrichstrasse ed
Alexanderplatz. A 1 fermata dal Ringbahn (linea metropolitana circolare -
S-Bahn) ed a solo 1 fermata da Leopoldplatz. La metropolitana ha una frequenza
di 3 minuti durante la settimana e di 5 minuti nei weekend. La fermata del Tram
M13 è anche vicinissima.
- Quartiere vivibile e multiculturale, strada laterale tranquilla di
una zona frequentata
- Metropolitana U9 a 100 metri + Tram & Autobus
- Charité Virchow Ospedale Universitario appartenenti a
Facoltà di Medicina Università Humboldt
- Università Tecnica di Scienze applicate
- Facultà di Ingegneria civile e Costruzione
- Scienze: Instituto Robert Koch, Centro tedesco Cuore &
Instituto di Microbiologia
- Centri commerciali ottime possibilità di shopping nella
Müllerstrasse & Leopoldplatz
- a soli 8 minuti da Zoologischer Garten / Kurfüstendamm e 12 minuti da
Friedrichstrasse
EDIFICIO in tipico stile "Bauhaus" costruito tra
il 1927 e il 1930, durante la Repubblica di Weimar, è considerato
monumento storico (Protetto in quanto patrimonio artistico).
Il
complesso è compreso tra quattro strade: Ostender, Lütticher,
Limburger and Amrumer Straße. È stato privatizzato nel 1999 e
conta attualmente più di 300 proprietari. Circa 1/3 degli appartamenti
sono di proprietà. Gli edifici vengono costantemente rinnovati: nuovi
bagni, impianti elettrici; molti anche con ingresso scale rinnovato. Il design
dell'edificio è di Bruno Mòhring ed è menzionato sul sito
Wikipedia.org |
Spese condominiali / Spese
mensili Affittuario - Proprietario
L'amministrazione
è una delle più grandi e rinomate di Berlino, il che significa
acquistare una proprietà ben amministrata senza spese arretrate e con un
fondo d'ammortamento.
Di seguito un calcolo approssimativo delle spese
condominiali:
|
2.50 €/m² |
Riscaldamento, acqua calda, acqua fredda, acqua di scolo, tassa sui rifiuti,
assicurazione, manutenzione, pulizie, elettricitá, manutenzione del
cortile, etc.
--> dipendono dal consumo individuale. |
affittuario |
|
0.90 €/m² |
Fondo di riserva e di manutenzione = (conto di risparmio condominiale) e
piccola manutenzione generale. |
proprietario |
|
25 € |
Amministrazione |
proprietario |
In termini generali, un appartamento de 50m ² avrà un
costo di comunità 170-200€ divisi tra 30% inquilino e
70%.
Come si può notare le spese condominiali dipendono
principalmente dal consumo individuale di acqua & riscaldamento. Se
l'appartamento rimane sfitto o viene usato solo per periodi di vacanza,
avrà diritto a un cospicuo rimborso con il conguaglio di fine anno. Il
costo mensile di queste spese viene calcolato in base al consumo dell'anno
precedente. La lettura annuale dei contatori fa sì che ognuno paghi in
base al proprio consumo.
Risoluzione del contratto
d'affitto: Il nuovo proprietario può disdire il contratto di
locazione con un preavviso di 3-9 mesi se sussist l'intenzione da parte del
proprietario stesso - o della famiglia di questi - di abitare nell'appartamento
acquistato. Potrebbe risultare difficile visitare l'appartamento affittato ma
disponiamo di appartamenti simili da poter mostrare e provvederemo comunque a
una visita dell'appartamento in questione prima della stipulazione del
contratto notarile.
Se necessario tutti gli appartamenti possono
essere completamente amministrati per conto del compratore |
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