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Apartamentos reformados de 1 y 2 dormitorios con terraza ~~ vacíos o con inquilino ~~ Ref: Virchow-1 |
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Apartamentos clásicos con techos altos en el Residencial
Virchow Precioso complejo histórico de 1927-1930 que consiste de 302 apartamentos, con un gran patio interior dando sobre una manzana de 4 calles. Todos con excelente distribución y buenos acabados. Metro, facultades, hospital y comercios a pocos metros. ¡Muy rebuscado - no se lo pierda! |
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| Antiguos contratos de arrendamiento: Los inquilinos han renovado los apartamentos ellos mismos de acuerdo con la legislación y según sus gustos personales. Cuando se mudan, dejaran el apartamento evidentement en el mismo estado original que cuando entraron. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Yield - Rentabilidad - Rendita - Rentabilité Recuerde que los inversionistas alemanes no compran un apartamento para la rentabilidad, sino para protegerse contra la inflación y por el buen potencial de revalorisación en Berlin. Por favor, lea mi página de "preguntas y respuestas" para mayor información. En el complejo residencial de Virchow, el costo de los dueños es de la siguiente manera: 34 - 37 € por apartamento por gastos relacionados con el dueño: administracion de finca, gastos de gestión de bancos, pequeñas reparaciones del edificio. 45 - 62 € por apartamento para el fondo de la comunidad (0.60-0.80€/m2 segun reunión de proprietarios). Calefacción, agua, seguros, servicio de conserjería, conexión de TV, etc ... está a cargo del inquilino en función de su consumo individual. La comunidad tiene en la cuenta (fondo) unos ahorros de aprox. 650 - 850 € por apartamento. Excluyendo el fondo de la comunidad, los apartamentos dan entre 4.5% y 5% de rentabilidad, lo que es bastante bien para el inversor aleman. Si contempla la contribución al fondo de la comunidad como un gasto (que no deberia, ya que la distorsiona la comparación con otras propiedades), entonces el rendimiento es de aprox. 4%. |
Condición y
distribución de los apartamentos es siempre muy
parecida.
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- para cerrar pulsa "esc".
Pida plano distribución de cada apartamento.
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Ubicación Edificio |
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| Edificio |
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salón habitaciones |
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| cocina |
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baño |
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| escalera principal |
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terraza |
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GASTOS DE COMUNIDAD: inquilino - propietario El Administrador de la finca es una empresa reputada y beneficiará de una propiedad sin derramas y con alto saldo positivo. Aquí un desglose aproximado de los gastos de comunidad:
Si un apartamento está vacío, se devolverá una parte de los gastos de comunidad (ej. no hay consumo de agua o calefacción, que es la parte más grande del total). La devolución se hace al año siguiente, después de haber hecho la lectura de los contadores.
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UBICACIÓN: Lugar tranquilo y residencial, pero céntrico En frente de la Facultad Técnica ( "Technische Universität"), el Hospital Universitario Charité Virchow, el Instituto de Microbiología, el Centro Alemán del Corazón, la Clínica Dental Universitaria, el Instituto Robert Koch así que el Canal del Río Spree. Cerca del parque "Goethe" para pasear y relajar y Müllerstrasse con Leopoldplatz para compras. Agradables restaurantes en la proximidad. Dado su excelente ubicación entre la City Este y Oeste, estos apartamentos le brinderán una inversión de calidad con buen potencial de revalorisación. TRANSPORTE PÚBLICO: Metro U9 delante de la puerta En 5 paradas llegará al Centro Oeste "Zoologischer Garten" y en pocos más al Centro Este Friedrichstrasse y Alexanderplatz. En menos de 15 minutos estará en los lugares más rebuscados de la ciudad. Sólo una parada de la circunvalación (S-Bahn) y una parada del Leopoldplatz. El metro corre cada 3 minutos durante los días laborables y cada 5 minutos los fines de semana. También tiene el tranvía M13 a mano. EDIFÍCIO estilo "BAUHAUS" construido durante la República Weimar en los años 1927-1930 - declarado monumento histórico (Denkmalschutz). El complejo linda con una manzana de 4 calles: Ostender, Lütticher, Limburger y Amrumer. El residencial ha sido privatizado en el año 1999 y tiene más de 300 propietarios. El edificio ha disfrutado de constantes mejoras como sanitarios, electricidad, techos, bajantes y acometidas nuevas. Finca el famoso arquitecto Bruno Möhring, edificio documentado en Wikipedia.org |
