Email Notaria y Transmisión Gastos de Comunidad Gastos de Agencia PREGUNTAS y RESPUESTAS Listado de mis propiedades en venta Berlin Octubre 2011 Al contrario de algunas agencias inmobiliarias que publican propiedades que ya no están disponibles por falta de poner a dí;a sus ficheros, nosotros SóLO publicamos apartamentos que Ud. puede comprar en este momento. Ref: Prenzlauer Prenzlauer Berg - young & yuppie Oportunidad única para comprar un apartamento vací;o en el barrio yuppie de Prenzlauer Berg. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 64m² 2ª planta vací;o Espacioso apartamento de un dormitorio, amplio salon, balcon, cocina-comedor, reformado hace poco. Muy bonito para entrar a vivir. 169.500€ reserved. Ref: Genter Fantastica oportunidad: Fabulosos áticos con gran terraza en pleno centro Lugar emblemático en Berlin - Mitte/Wedding Aticos de 50m² a 78m². Grandes y luminosos, en 4ª planta, con maravillosas terrazas o balcones. Finca catalogada de interés histórico. Amplio patio con jardin de 800m2. No se pierda esta oportunidad. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 47m² ático en 4ª planta alquilado desde 2008 Apartamento de 1 dormitorio, salón, cocina independiente y amueblada, trastero, gran terraza, todo en estado impecable. reservado 94.500€ 62m² ático en 4ª planta alquilado desde 2000 Amplio apartamento de 1 dormitorio grande, espacioso salón, cocina independiente y amueblada, trastero, gran terraza, en buen estado de conservación. 440-511€ 110.000€ El inquilino es responsable para la rénovación de su vivienda. El index de alquileres ("Mietspiegel") es aplicable unicamente para contratos en curso, y no para contratos nuevos. Ref: Karl-Marx Avenida Karl-Marx-Allee Oportunidad de Inversión Lugar emblemático en Berlin - Mitte - Friedrichshain Apartamento de 58m² grande y luminoso, con ascensor. Excelente propiedad. Finca catalogada de interés histórico. No se pierda esta oportunidad - los pisos en la Avenida Karl-Marx son muy cotizados. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 62m² 2ª planta arrendado mento de un dormitorio, amplio salon, ascensor, baño completo, cocina alicatada, en perfectas condiciones vendido 58m² 1ª planta vací;o Apartamento de un dormitorio, amplio salon, ascensor, baño completo. Excellente propiedad con impresionantes vistas. Reformado alto standing, todo nuevo. Excelente oportunidad. 182.500€ Ref: Ostender Ostender Residential en un muy bien conservado edificio histórico de 1920 Pisos céntricos en una atractiva calle lateral a Müllerstrasse. Barrio de mucha actividad comercial con negocios y tiendas de toda clase. Amplio salón-comedor, dormitorio doble, cocina grande, baño y trastero. Balcón orientado al sur, suficiente espacio de estacionamiento, bonitos jardines comunales. Enfrente de la Universidad Técnica de Sciencias Aplicadas y cerca de un mercado bisemanal. A pocos pasos del almacén "Karstadt". Excelente relación "qualidad-precio". Muy recomendado. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 54m² 2ª planta vací;o Piso con gran sala de estar y dormitorio. El apartamento ha sido renovado en 2011 y por lo tanto, esta nuevo. Con cocina ameublada incl. electrodomesticos (lavavajijas, nevera, etc). 96.500€ 54m² 1ª planta alquilado desde 1984 Bonito apartamento con salon, dormitorio, cocina, baño y terraza. El apartamento va a necesitar una "puesta a dia" cuando sale el inquilino. La inquilina está muy a gusto y no desea mudarse por el momento. 300€ 74.500€ 47m² entresuelo alquilado 2010 Acejodor apartamento con salon, dormitorio individual, cocina y baño. Trastero. Bueno estado, renovado 2005. 275€ 62.500€ 47m² entresuelo vací;o el 01/2012 Esta propiedad necesita renovación completa y se puede convertir en apartamento loft muy atractivo. Renovación de 12.000€. Ideal para alquiler por dí;as. 65.000€ Antiguos contratos de arrendamiento: Los inquilinos han renovado los apartamentos ellos mismos de acuerdo con la legislación y según sus gustos personales. Cuando se mudan, dejaran el apartamento evidentement en el mismo estado original que cuando entraron. Ref: Virchow Apartamentos clásicos con techos altos en el Residencial Virchow Precioso complejo histórico de 1927-1930 construido por el famoso arquitecto Bruno Möhring. El complejo consiste de 302 apartamentos, con un gran patio interior dando sobre una manzana de 4 calles. Metro, facultades, hospital y comercios a pocos metros.   ¡Muy rebuscado - no se lo pierda! Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 65m² 1ª planta vací;o el 11/2011 Oportunidad de apartamento vací;o Apartamento de 1 dormitorio, gran salón comedor, muy amplia cocina-office, balcón. Necesita renovación que podemos arreglar para que Usted. Proyecto de Reforma - Presupuesto 15.000€. Gastos communidad 220€. 82.500€ reserved. 73m² 1ª planta con inquilino desde 2001 Apartamento de 2 dormitorios, salón grande, cocina espaciosa estilo "office", terraza. Buena inversión a largo plazo con gestión completa del alquiler. 375€ 86.500€ 69m² 1ª planta vací;o el 01/2012 Apartamento de 2 dormitorios, salón grande, cocina, terraza acristalada. Excelente distribucion. 99.500€ 52m² 2ª planta con inquilino desde 1998 Apartamento alquilado con inquilino solvente. Consta dormitorio, salón comedor, cocina-office, terraza y trastero. 254€ 68.500€ reserved. 64m² planta baja con inquilino desde 2000 Apartamento de 2 dormitorios que ha sido renovado a partir del año 2000, la renta es seguro ya que es el Gobierno alemán que está pagando. 330€ 74.800€ Antiguos contratos de arrendamiento: Los inquilinos han renovado los apartamentos ellos mismos de acuerdo con la legislación y según sus gustos personales. Cuando se mudan, dejaran el apartamento evidentement en el mismo estado original que cuando entraron. Ref: Osloer Osloer Strasse = vacant = 2x Underground - 2x Tram Excellent communication between Osloer Strasse and Bornholmer Brücke Very solid prewar building from 1902. Good condition.   Brandnew apartment. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 66m² 1ª planta vací;o Excellent distribution with large living room with open kitchen "office-style", two bedrooms and bathroom. New double glazed tilt windows. 98.000€ Ref: Drontheimer Drontheimer Strasse - vacant courtyard apartment Quiet court yard building in 1900 We can find new tenants for you easily if you with to rent the apartment.   Excellent entry property for your stay in Berlin or for good rental income. We offer complete rental management for you. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 50m² 1ª planta vací;o en Diciembre Excellent distribution with nice bedroom, living room, bathroom and kitchen, balcony. Good public transport. Quiet courtyard apartment. 69.000€ reserved. Ref: Brussels Investors Delight: Brussels Residential in 1930s building Tenant apartments in Brüsseler Strasse. Apartments will need renovation when tenants have moved out (estimate 250€/m²) - but it can take many years until tenants will move. Close to Technical University of Applied Sciences, Charité University Hospital Rudolf Virchow, Lake Plötzensee. Nice communal gardens. Barometro de alquiler para contratos antiguos - Mietspiegel: 5,50€/m²   Very low entry price of only 1000€/m² Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler actual Alquiler max. Precio 76m² 1ª planta con inquilino desde 1998 Amplio apartamento con gran salón, un dormitorio grande, cocina de 14m2 y balcón. El apartamento requiere de actualización cuando los inquilinos se han mudado. 324€ 368€ después subida 76.000€ 56m² planta baja con inquilino desde 1999 Estudio con habitación muy grande, cocina de 14m2 y balcón. El apartamento requiere renovación cuando el inquilino se ha mudado. 190€ 210€ después subida 56.000€ Occupancy before 2000: In this property, the tenants have renovated the apartment himself in accordance with german law and in accordance with their own personal taste. When they leave the apartment, they are of course allowed to leave the apartment in the original condition as when they occupied it. Residencial Virchow Hospital Universitario Charité - Facultad de Medicina de la Universidad Humboldt Precioso complejo histórico de 1927-1930, con gran patio interior dando sobre una manzana de 4 calles. único en la zona. ático duplex "Maisonette" amplias estancias con cocina equipada y gran terraza. Le gustará mucho - es muy juvenil y atractivo. Posibilidad de aquileres elevados. Ubicación céntrica a 150 metros del Metro. Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler Precio 62m² ático en 4ª planta vací;o en 01/2012 Duplex Maisonette estilo "loft" muy especial con galerí;a y maravillosa terraza, en buen estado. Please email for details - excellent property - video available 134.000€ 98m² ático en 4ª planta vací;o Apartamento atico con techos de hasta 5 metros de altura. Amplio salon, 2 dormitorios, Distribución un poco especial con pilares en el medio de la vivienda. Necesita pequeños arreglos de pintura. Lamentablemente no dispone de terraza. 122.000€ En Berlin la mayorí;a de los edificios no tienen ascensor. Aquí; se trata de un 4° piso (evidentement) sin ascensor. Ser ático es considerado una ventaja, sin perjuicio que no tenga ascensor.  Gastos de Notaria y Transmisión son 6 % - más info aquí;  Estoy haciendo la traducción. si tiene dificultades para leer Inglés, hagamelo saber. Gracias. Explanation of Community Expenses & Community Charges Average community cost per m² is 3€ to 4€ per month. It includes everything from house insurance to rubbish collection, hot & cold water, heating, cleaning & lightning, building repairs, administration fee and, most importantly, the community's "maintenance fund". The tenants pays (net) "Base Rent" plus "Charges" = Total Rent. Out of your total community cost, the tenant will be liable for approx. 60-70% and the owner approx. 30-40% (which includes repairs, administration and community fund). Exact figures depend on each property and on the individual consumption of the tenant's water & heating. Electricity is always paid directly by the tenant. Example: An apartment of 54m² has 3€/m² community expenses as agreed by the owners reunion (of which you form part and can vote), which gives 54x3= 162€ per month. The owner would then roughly pay 58€ and the tenant 104€. The following year, the charges are adjusted in accordance with the actual heating/water consumption (meters for water and heating are installed and consumption is read yearly by an independent meter-reading company). Owner's part should always include a contribution towards maintenance fund (example 0.60€/m²). When you buy a property, the saved share of the community fund is being passed on to you. Buildings with no community fund risk being called for additional payment if the community runs out of money. All my properties include a good community fund, some in excess of 200.000€ saved. Ref: Genter Investment opportunity in good Berlin Mitte-Wedding location Stable tenant since 1985. Excellent floorplan. Very attractive building, private courtyard and community gardens, very well kept. Excellent community with plenty of savings in the community's bank account. Just round the corner of Müllerstrasse / Leopoldplatz / University. Biweekly local market and "Karstadt" only 5 minutes walk.  Barometro de alquiler para contratos antiguos - Mietspiegel: 5,40€ to 6€/m² Tamaño Planta Ocupación Detalles Aquiler actual Alquiler max. Precio 71m² 3ª planta con inquilino desde 1985 2-bedroom apartment, bathroom, terrace, storage, with same tenant for 25 years. . 369€ 405€ después subida sold. 88m² 1ª planta con inquilino desde 1997 1-bedroom apartment with ample living room, bathroom, kitchen, balcony. Solid condition, renovated early 2000. 425€ 490€ después subida sold. Antiguos contratos de arrendamiento: Los inquilinos han renovado los apartamentos ellos mismos de acuerdo con la legislación y según sus gustos personales. Cuando se mudan, dejaran el apartamento evidentement en el mismo estado original que cuando entraron. Ref: Brahe Charlottenburg cerca del Castillo One vacant and one tenanted apartment. All apartments need larger renovations. In spite of being the much touted "Charlottenburg", this location is far from the City Center. Quiet, residential area. S-Bahn Jungfernheide in walking distance. If you want something with more "buzz", your preference should be two properties on the top of this page (Mitte-Wedding). We do NOT recommend this property because it is on the edge of Charlottenburg where only older people live - the young people move away from there. This is the typical area sold to foreigners who are "blinded by supposedly upmarket district names".   Barometro de alquiler para contratos antiguos - Mietspiegel: 5,50€/m² Tamaño Planta Ocupación Detalles Alquiler actual Alquiler max. Precio 59m² 3ª planta con inquilino desde 1983 1-bedroom apartment with balcony. Large living-room, kitchen, bathroom and storage. 312€ 332 después subida sold. PREGUNTAS Y RESPUESTAS Cálculo de rendimiento de los apartamentos arrendados  RESERVE SU APARTAMENTO AHORA  Lista reciente del dia Todos los derechos reservados - Copyright © Realty Investors Ltd 2011