Holländer Hof es un complejo residencial renovado a principios del siglo 20, situado en el tranquilo barrio residencial de Weissensee (Lago Blanco), rodeado de espacios verdes. Construido por los arquitectos Josef Tiedemann & Carl James Bühring y completamente renovado en 2004, el complejo fue construido con alrededor de 9000 m² de parque. El proyecto tiene un total de 140 unidades divididas en estudios y pisos de 1 dormitorio. El edificio mantiene sus rasgos históricos originales y ha sido restaurado a los estándares más altos. La propiedad está en las proximidad del transporte público y de facilidades comerciales. Con precios que comienzan en sólo 1450€/m², Holländer Hof es una maravillosa oportunidad de inversión. Si usted quiere leer sobre éste distrito encantador de Berlin, usted puede visitar la página oficial en alemán de Berlin - Weissensee.
Size Location Occupation Details Current Rent Max Net Rent Rent Price 44m² 2nd floor tenanted 07/2009 Renovated studio (1 room) apartment with balcony. The apartment has been renovated in 2008.b Top Floor (Roof) available (optional) to convert into duplex maisonette at a later stage. 269€ 269€ 64.500€
Incremento de los alquileres:  Los alquileres pueden ser aumentados según el "Mietspiegel" (la guía de alquileres de Berlin para contratos de arrendamiento existentes) a 5,60€/m ² con un máximo del 20 % cada 3 años. Hay que notar que los inversionistas compran propiedades no con vistas a obtener ganancias de alquiler, sino con el objetivo de apreciación de su capital. Según artículos de periódicos Berlineses (marzo de 2009) los alquileres subieron alrededor del 6 % durante los últimos 12 a 18 meses. Por favor no menosprecie la apreciación de capital y precios de alojamiento crecientes en Berlin: Si usted consigue la producción de alquiler del 4 % y la apreciación de capital de sólo el 5 %, su ganancia anual es el 9 %. Visitar las propiedades arrendadas: Concertar cita con los inquilinos puede resultar difícil durante el horario comercial si la gente trabaja. Las leyes de alquiler son muy estrictas en Alemania y obligan a arrendatarios a renovar su piso a su propio costo cada 3, 5 o 7 años. Los arrendatarios también tienen que pagar un depósito de 3 meses y son obligados a llevar el coste de reparaciones menores según lo especificado en sus contratos de arrendamiento. Normalmente, las propiedades son alquiladas sin cocinas amuebladas (el arrendatario instala su propia cocina). Por lo tanto, el color de pintura del piso, el tipo de cocina que el arrendatario instaló o cualquier otra personalización de la propiedad por el arrendatario no debería ser un factor de decisión. A fin de respetar la intimidad de nuestros arrendatarios, no se toman fotos interiores (además de no cumplir con las leyes de protección de intimidad). Se llevan a cabo visitas guiadas internas de una propiedad, una vez que usted se ha decidido qué propiedad quiere comprar (normalmente antes de cambiar contratos de notario). Si usted no se siente conforme con esto, ruego que seleccione una propiedad vacante en nuestro complejo Antwerpener o Virchow.
FORMULARIO DE CONTACTO Su Nombre : Su Email : Su País : Su Mensaje : Holländer Hof View Larger Map Notary Fees, Taxes and Registration Cost are 6.5% for these properties Please add our commission of 2.000 to 3.500 €(depending how many properties you buy). Explanation of Community Expenses 1m² = 3€ to 4€ (depends on heating/water consumption) per month. The tenants pays "net base rent" plus "charges" = TOTAL RENT The owner pays approx. 1.20€ per m² (maintenance fund, admin, minor house repairs) Example: An apartment of 54m² has 3€/m² community expenses as agreed by the owners reunion (of which you form part and can vote), which gives 54x3= 162€ per month.Then, as a rule of thumb (exact figures depend on each community), the owner would roughly pay 65€ and the tenant 97€. The following year, the charges are adjusted in accordance with the real heating/water consumption the tenant has used. For more information please read here my article are Community Expenses. Owner's part should always include a contribution towards maintenance fund (example 0.60€/m²) as otherwise you risk being called for additional payment if the community runs out of money. All my properties include a good community fund, some in excess of 200.000€ saved.
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