L' Holländer Hof è un complesso residenziale degli inizi del 20° secolo completamente ristrutturato, situato nella tranquilla e verde zona di Weissensee. Costruita dagli architetti Josef Tiedemann & Carl James Bühring e completamente ristrutturata nel 2004, questo complesso di edifici è circondato da un parco di 9000 m². Il complesso consta in totale di 140 unità suddivise in monolocali e appartamenti con una stanza da letto, tutti dotati di balcone. L'edificio presenta ancora tutte le caratteristiche storiche originali e è stato ristrutturato con i più moderni standard. La proprietà è collegata benissimo e offre numerose opportunità di shopping. Con un prezzo al m² di soli 1450€, l' Holländer Hof rappresenta una fantastica opportunità d'investimento. Se vuoi saperne di più sul quartiere in questione, visita il sito ufficiale di Weissensee.
Size Location Occupation Details Current Rent Max Net Rent Rent Price 44m² 2nd floor tenanted 07/2009 Renovated studio (1 room) apartment with balcony. The apartment has been renovated in 2008.b Top Floor (Roof) available (optional) to convert into duplex maisonette at a later stage. 269€ 269€ 64.500€
Aumento dell'affitto: Gli affitti possono essere aumentati rispettando i criteri del "Mietspiegel" (Norma che regola l'aumento degli affitti nella città di Berlino), e cioè di 5.60€/m² con un tetto massimo del 20% ogni 3 anni. È da considerare che gli investori non comprano apparamenti con lo scopo di guadagnare sull'affitto ma come possibilità di apprezzamento del capitale. Secondo un analisi condotta a Marzo 2009 da diversi quotidiani berlinesi, gli affitti sono aumentati del 6 % negli ultimi 12-18 mesi. Da non dimenticare, quindi, l'apprezzamento del capitale e il costante aumento dei prezzi delle case a Berlino: se raggiungi un guadagno sull'affitto pari al 4% e il 5% di apprezzamento del capitale, il tuo guadagno annuale sarà del 9%. Opportunità d'investimento beni immobili Berlino - immobiliare in vendita. Visite di appartamenti affittati:  Le leggi tedesche concernenti gli affitti sono molto dure e obbligano gli affittuati a rinnovare, a proprie spese, gli appartamenti ogni 3, 5 o 7 anni. Gli affittuari sono inoltre tenuti a depositare una caparra, pari a tre affitti (escluso le spese condominiali), ed a sostenere le spese per piccole riparazioni, così come stabilito nei rispettivi contratti d'affitto.Normalmente le proprietà vengono affittate senza cucina (gli affittuari montano la propria). Inoltre il colore delle pareti, il tipo di cucina che gli affittuari hanno scelto e qualsiasi altro di personalizzazione della proprietà non rappresentano fattori determinati. Al fine di rispettare la privacy degli affittuari, non pubblichiamo foto delle proprietà affittate. Una visita dell'appartamento verrà organizzata una volta deciso quale appartamento si desidera acquistare (normalmente prima della stipulazione del contratto notarile). Se questo può rappresentare un problema, consigliamo di prendere in considerazione una proprietá sfitta nelle nostre zone Antwerpener o Virchow Complex.
Modulo di contatto Nome : Email : Paese : Messaggio : Holländer Höfe View Larger Map Notary Fees, Taxes and Registration Cost are 6.5% for these properties Please add our commission of 2.000 to 3.500 €(depending how many properties you buy). Explanation of Community Expenses 1m² = 3€ to 4€ (depends on heating/water consumption) per month. The tenants pays "net base rent" plus "charges" = TOTAL RENT The owner pays approx. 1.20€ per m² (maintenance fund, admin, minor house repairs) Example: An apartment of 54m² has 3€/m² community expenses as agreed by the owners reunion (of which you form part and can vote), which gives 54x3= 162€ per month.Then, as a rule of thumb (exact figures depend on each community), the owner would roughly pay 65€ and the tenant 97€. The following year, the charges are adjusted in accordance with the real heating/water consumption the tenant has used. For more information please read here my article are Community Expenses. Owner's part should always include a contribution towards maintenance fund (example 0.60€/m²) as otherwise you risk being called for additional payment if the community runs out of money. All my properties include a good community fund, some in excess of 200.000€ saved.
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