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Spese condominiali: "Hausgeld"
Cosa includono le spese condominiali?
Definizione di "Hausgeld" =
percentuale di servizio, spese di manutenzione o tassa mensile per
l'amministrazione dell'edificio:
Chi possiede un appartamento in
Germania è tenuto a pagare una tassa mensile che comprende:
"Spese
condominiali", ad esempio illuminazione (scale, ingresso), spese per
l'ascensore, l'elettricità, il custode, la raccolta differenziata dei
rifiuti, la raccolta dei rifiuti organici, l'impresa di pulizia, lo spazzaneve,
la manutenzione del giardino e del palazzo, l'assicurazione condominiale,
l'impianto di scarico, l'impianto idrico, le spese di gestione e i contributi
per il fondo di ammortamento. Queste sono chiamate spese "fredde".
Poi ci
sono le spese "calde" che sono il riscaldamento e l'acqua
calda che rappresentano normalmente la parte più costosa di spese
condominiali.
Chi paga le spese condominiali - il proprietario o
l'affittuario?
L'affittuario paga in anticipo al proprietario una somma
indicativa per le spese condominiali e il proprietario paga
l'amministratore.
Calcolo delle spese
condominiali
(gli importi sono approssimativi)
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2.50 €/m² |
Riscaldamento, acqua calda, acqua fredda, acqua di scolo, raccolta
differenziata, assicurazione, custode, pulizia, elettricità,
manutenzione giardino
--> dipendono dal consumo individuale. |
affittuario |
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0.90 €/m² |
Fondo di riserva/manutenzione (conto di risparmio condominiale) di circa
0.50€ à 0.70€/m² e picciola manutenzione generale di
circa 0.20€/m² |
proprietario |
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25 € |
Amministrazione |
proprietario |
Se invece la proprietà è affittata, l'inquilino paga
approssimativamente il 70% di spese condominiali. La tassa amministrativa
dell'edificio così come le spese di mantenimento dell'edificio e i
contribuzione del fondo di riserva sono a carico del proprietario.
Per
un appartamento di 50 m² le spese condominiali ammontano
approssimativamente a 170-200 €
Se l'appartamento è rimasto
inabitato, si riceverà probabilmente, l'anno seguente, un rimborso delle
spese per il riscaldamento e l'acqua. |
L'affittuario paga l'affitto base (cioè
l'affitto "freddo") più ogni mese una somma forfetaria per le
spese condominiali (riscaldamento/acqua più imposta
fondiaria).
Ogni appartamento ha un proprio contatore dell'acqua e del
riscaldamento. La lettura dei contatori viene effettuata dall'amministrazione
una volta all'anno. Dopo di che viene emessa, per ogni appartamento, una
fattura con i consumi esatti.
Lettura del contatore: Ogni contatore
ha un numero identificativo particolare che permette di non incorrere in
equivoci nella trasmissione dei consumi.
Se l'affittuario ha pagato troppo
nel corso dell'anno, riceverà un rimborso, se invece ha pagato meno
dovrà pagare la differenza. Calcola il rendimento del suo appartamento.
Facilità di gestione:
Anche se quanto
detto sopra sembra confondere, lasciare che il suo appartamento venga
amministrato é un gioco da ragazzi: non devi fare altro che aspettare
che il surplus mensile (ovvero affitto meno spese) venga accreditato sul suo
conto corrente.
Nel caso in cui tu voglia alloggiare personalmente nel suo
appartamento, tutto quello che devi fare è richiedere alla sua banca
l'emissione di un bonifico permanente e l'agente incaricato sbrigherà
tutto per se.
Avere e gestire una proprietà in Germania
è facilissimo. La società d'amministrazione si occuperà di
tutto. È un'operazione "passiva" priva di seccature.
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