Tassa notarile, Tassa di vendita e altre importanti informazioni "legali" su come comprare/vendere.

Spese condominiali - chi paga cosa e quanto?

Prezzo delle proprietà in relazione a quartieri e zone.

Legge sulle proprietà come far rendere di più il suo affitto

I prezzi al metro quadrato nei quartieri più affascinanti e ricercati di Berlino.

Regola generale: Nelle zone migliori, con prezzi più alti significa il rendimento è minimo (per gli appartamenti in affitto).
Questo deriva dal fatto che nelle zone migliori l'affitto delle case tende ad essere marginalmente più caro rispetto a quello delle altre zone. Se la sua intenzione, ad esempio, è quella di voler ottenere un buon guadagno dall'affitto della sua proprietà, è consigliabile investire in un quartiere decente ma non troppo costoso. Quanto si possa guadagnare in un quartiere molto ricercato è ancora da stabilire anche se prevediamo che nei prossimi anni la percentuale di guadagno aumenterà equamente in tutti i quartieri.

Da considerare è anche il fatto che il tedesco "benestante" non vive necessariamente al centro, bensì in case in periferia.
Berlino dispone di un eccellente trasporto pubblico, il che significa che muoversi dalla zona A alla B o alla C é economico, veloce e sicuro.
Nel centro viaggiano inoltre pochissime auto, visto che i berlinesi preferiscono usare i mezzi pubblici o andare in bicicletta.
Nello scegliere un appartamento assicurati che sia vicino alle fermate della metro (S-Bahn o U-Bahn) o a quelle dei tram e degli autobus.

Questa tabella mostra che conta di più la "micro-zona" che il quartiere. Queste micro-zone si chiamano in tedesco "Kiez". All'interno di uno stesso "Kiez" esistono talvolta differenze di prezzo.

Nota: È meglio evitare le zone "di moda" perchè in queste zone non ci sono proprietà in venditai. Così come non ci sono appartamenti in vendita nel Mayfair di Londra e sulla Rambla di Barcellona non ce ne sono neanche negli Hachescher Höfe di Berlino.
Se sei interessato all'acquisto di un appartamento "turistico" dovrai sceglierne uno più "centrale" possibile. Considera però che sarà anche MOLTO più caro. Non si trovano appartamenti a Friedrichstrasse o Kurfürstendamm per meno di 3500 Euro al m².
Ti consigliamo di non far caso al mito dei quartieri berlinesi e concentrarti di più sulle micro-zone, visitandole prima per quanto possibile.
Ci sono posti splendidi e pieni di vita in Neukölln o Wedding così come in Perzlauerberg o Friedrichshain.
Non pensare al mito di "Mitte". Una cattiva traduzione della parola ha portato erroneamente a credere che "Mitte" sia il centro della città. Non è così.
Berlino ha due centri e, geograficamente parlando, il centro dovrebbe essere un triangolo tra le zone di Tiergarten, Potsdamer Platz e la Siegessäule. Il parco di Tiergarten é, sempre geograficamente parlando, il vero "Mitte" e non il quartiere che così si chiama.

Saremo contenti di aiutarti, ma se hai un "mito" per una micro-zona in particolare, ti consigliamo di tornare a Berlino e di lasciarti il tempo di visitare 600 km² di città. Rimarrai sicuramente impressionato di come possano essere belle alcune zone che fino ad ora non avevi neanche immaginato.
Ci prendiamo cura di imprenditori consapevoli dell'importanza di valori come ad esempio il giusto mix tra zona, prezzo e guadagno.


I quartieri, le zone o aree di Berlino sono:
Adlershof, Britz, Buch, Charlottenburg-Wilmersdorf, Charlottenburg, Dahlem, Friedenau, Friedrichshain, Friedrichshagen, Frohnau, Gatow, Grunewald, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Haselhorst, Heiligensee, Hellersdorf, Hermsdorf, Köpenick, Karlshorst, Kladow, Karow, Kreuzberg, Lichtenberg, Mariendorf, Marienfelde, Marzahn, Mitte, Moabit, Neukölln, Pankow, Prenzlauer Berg, Reinickendorf, Schöneberg, Scheunenviertel, Spandau, Staaken, Steglitz, Tempelhof, Tiergarten, Treptow, Wedding, Westend, Wilmersdorf, Weissensee, Zehlendorf.