La méthode empirique
Meilleure
est la situation, plus élevés sont les prix et moindre est le
rendement locatif.
Cela est dû au fait que le loyer que vous
pouvez facturer pour une propriété locative dans un emplacement
de choix a tendance à être seulement marginalement plus
élevé.
Par exemple si vous êtes
intéressé(e) par un bon rendement locatif, la meilleure option
pourrait être dans un quartier décent mais pas trop cher.
Berlin a un excellent réseau de transports publics, aller de la zone
A à la zone B ou C est bon marché, rapide et
sécurisé. Vous remarquerez aussi peu de trafic routier dans le
centre ville parce que les résidents préfèrent utiliser
les transports publics ou circuler en bicyclette.
Choisir un appartement,
assure déjà que les transports publics comme le S-Bahn, U-Bahn ou
le tram soient à proximité.
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District |
Quartier Fourchette de prix par m² |
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Mitte |
3000 - 6000 |
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Tiergarten |
2500 - 4500 |
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Schmargendorf, Zehlendorf, Grunewald |
1800 - 5000 |
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Prenzlauer Berg |
2500 - 5000 |
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Friedrichshain, Kreuzberg |
1800 - 3500 |
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Wilmersdorf, Charlottenburg Schöneberg |
2500 - 5000 |
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Karlshorst, Köpenick, Treptow, Lichtenberg |
1000 - 3000 |
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Pankow, Wedding |
1200 - 3000 |
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Reinickendorf |
1100 - 2000 |
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Neu-Kölln, Moabit |
1300 - 2000 |
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Spandau, Hellersdorf, Marzahn |
800 - 1500 |
Le tableau ci-dessus montre que c'est plutôt « le
micro-endroit » qui est important et pas tant le quartier.
Les
micro-endroits sont aussi appelés « Kiez » (petit
quartier, coin) à Berlin.
Il y a même des différences
dans un même « Kiez ».
Donc ma recommandation: venez voir
le coin. Il y a tellement de coins agréables à Berlin, vous allez
être surpris(e).
Gardez à l'esprit : il n'y a pas
d'appartement à vendre ni à Mayfair à Londres, ni sur la
Rambla de Barcelone et ni à Hackescher Hof ou Unter den Linden à
Berlin.
Si vous êtes intéressé(e) d'acheter un
appartement « touriste », vous devriez le choisir le plus central
possible dans un contexte de "transport public". Voyager 6 ou 12 minutes en
métro, cela ne faut aucune différence.
Vous êtes
à présent bien averti(e) pour oublier le mythe du quartier de
Berlin.
Il y a des places superbes à Wedding - surtout à
Wedding Ouest - avec beaucoup de vie et d'entrain, tout comme il y en a aussi
à Prenzlauer Berg ou à Friedrichshain.
Oubliez simplement
« la nouvelle mode » de Mitte - une mauvaise traduction du mot
«Mitte» a mené beaucoup d'investisseurs étrangers
à croire que c'est le «Center of the City» - Ce n'est pas le
cas. Berlin a deux centres, et, géographiquement parlant, le
«Center» devrait être plutôt le triangle formé
par Tiergarten avec la Postdamer Platz et la Siegessäule - mais pas
«Mitte». En plus, à Mitte il y a surtout des bureaux et les
bâtiments moches sur Leipziger Strasse. Pas la peine d´y perdre son
temps.
Nous sommes heureux de vous aider, mais si vous avez un
engouement spécifique pour un certain micro-endroit, je vous
suggèrerais de revisiter la ville et de vous donner plus de temps pour
explorer la capitale. Vous serez impressionné(e) de voir combien de
zones peuvent être très belles. Et si vous voyez un bien qui vous
plaît, ne doutez pas trop, ne réfléchissez trop longtemps:
le marché immobilier berlinois bouge très rapidement.
Nous pourvoyons des investisseurs conscients de la qualité et de
la valeur, c.à.d. le juste mélange entre l'emplacement, le prix
et le rendement.
Les quartiers, arrondissements, lieux ou zones de
Berlin sont: Adlershof, Britz, Buch, Charlottenburg-Wilmersdorf,
Charlottenburg, Dahlem, Friedenau, Friedrichshain, Friedrichshagen, Frohnau,
Gatow, Grunewald, Gesundbrunnen, Hansaviertel, Haselhorst, Heiligensee,
Hellersdorf, Hermsdorf, Köpenick, Karlshorst, Kladow, Karow, Kreuzberg,
Lichtenberg, Mariendorf, Marienfelde, Marzahn, Mitte, Moabit, Neukölln,
Pankow, Prenzlauer Berg, Reinickendorf, Schöneberg, Scheunenviertel,
Spandau, Staaken, Steglitz, Tempelhof, Tiergarten, Treptow, Wedding, Westend,
Wilmersdorf, Weissensee, Zehlendorf. |
